Comprar um imóvel é um passo importante e exige análise técnica e jurídica cuidadosa. Uma due diligence, ou seja, a análise jurídica completa da documentação referente ao imóvel, evita surpresas com dívidas ocultas, irregularidades na matrícula e problemas construtivos que podem comprometer seu investimento e seu planejamento familiar.
Comece verificando a documentação do imóvel: matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, certidões de débitos de IPTU e taxas municipais, e, em caso de apartamento, atas, convenção e declaração de inexistência de débitos condominiais.
Em paralelo, avalie a situação do vendedor: certidões pessoais/empresariais (cível, fiscal, trabalhista e falimentar), a fim de reduzir riscos de fraude contra credores e futuras discussões sobre evicção. Se a compra for financiada, alinhe previamente as condições do banco, prazos e custos (ITBI, emolumentos, avaliação, escritura e registro), além de definir com clareza o sinal/arras e o cronograma de pagamento no compromisso de compra e venda.
Com assessoria jurídica especializada, você negocia cláusulas equilibradas, previne passivos e garante que a escritura e o registro reflitam fielmente o negócio. Antes de assinar qualquer proposta, contrate uma equipe jurídica responsável e técnica. O serviço da advocacia poderá te orientar em cada etapa para que sua aquisição seja segura do começo ao fim.
